Які методи оцінювання вартості земельних ділянок найбільш ефективні

При оцінці вартості земельної ділянки у СФГ «АСТРА.»  здебільшого використовують метод майбутніх грошових потоків.

Про це в своїй колонці на АgroТimes розповів директор та співвласник СФГ «АСТРА.» Роман Горобець.

«Наші розрахунки показують, що при нинішній економічній ефективності ведення агробізнесу, великих сум вартості гектару очікувати не варто. До того ж в умовах війни зростають і ризики. А зростаючі ризики тиснуть на ціну землі», – зауважив він.

За словами Романа Горобця, при оцінюванні вартості земельних ділянок можна також використовувати метод порівняння та змішаний метод.  

«За використання методу порівняння багато залежить від відкритості та прозорості ринку. Адже бувають ситуації, коли дві сторони домовляються між собою про те, що офіційно купують землю по НГО, а різницю додають у «конверті». Тому метод порівняння у чистому вигляді навряд чи можна використовувати, надаючи перевагу змішаному», – уточнив директор та співвласник СФГ «АСТРА.».

Нагадаємо, головним рушійним фактором зростання вартості землі стане доступність фінансування. Також ми писали, що в СФГ «АСТРА.» сфокусовані на придбанні землі, яка вже є в обробітку господарства.