Кому надається переважне право на купівлю землі, - юрист

Закон України «Про дерегуляцію у сфері земельних відносин» встановлює дві черги осіб, за якими є переважне право на купівлю земельної ділянки.

Про це AgroTimes розповіла Андріана Маринів,  керуючий партнер ЮФ MARTYNIV LAW.

Перша черга – це особи, що мають спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (якщо така земельна ділянка – у межах ділянки надр, наданої особі в користування).

Друга черга – це орендарі. Вони можуть реалізувати своє переважне право, якщо немає суб’єкта першої черги, або якщо він від свого переважного права відмовився.

Водночас, як зазначила експертка, є чинною стаття 131 Земельного кодексу України, де також передбачено переважне право на купівлю земельних ділянок саме із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (тобто земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, для ведення фермерського господарства ст.131 ЗКУ не стосується). Кому таке переважне право надається?

«Частина друга цієї ж статті визначає, що переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж земельної ділянки, а також відповідні органи місцевого самоврядування», – наголошує Андріана Мартинів.

Водночас, за її словами, закон не регулює в яку чергу такі суб’єкти мають право реалізувати своє переважне право. Крім того, проблемним буде питання щодо отримання згоди таких суб’єктів на заставу землі, внесення до статутного капіталу. Адже закон про земельну дерегуляцію встановлює необхідність отримання згоди на такі дії суб’єкта переважного права купівлі землі.