Ціни на землю у деяких регіонах знизились на 10-16%

Якщо в цілому по Україні середньозважені ціни на землю між першим та третім кварталом 2024 р. зросли на 6%, то в деяких регіонах ціна на землю за цей період знизилася.

Про це йдеться у аналітичному огляді ринку земель в Україні, підготовленому «KSE Агроцентр» спільно з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).

Зокрема, ціни на землю знизилися на заході України – у Львівській (-16,4%), Чернівецькій (-14,3%) та Закарпатській (-10,9%) областях.

Таке зниження ціни, ймовірно, зумовлено високою базою для порівняння, адже середньозважені ціни у Львівській області є одними з найвищих в Україні, що не до кінця відповідає агрономічним характеристикам земель в цій області та може бути наслідком високих транзакційних витрат (у перерахунку за гектар), що спричинено малим середнім розміром ділянок в цьому регіоні.

При цьому дивним видається те, що ціни в Івано-Франківській області є найвищими в країні впродовж всіх трьох кварталів 2024 року, що може бути сигналом до того, що в цій області є спостереження з аномально високою ціною.

Потенційно це може бути спричинено комбінацією факторів – малим розміром ділянок, а також купівлею земель з метою зміни цільового призначення для побудови рекреаційних споруд.

Найбільше зростання цін зафіксовано у Херсонській області, але воно, скоріше за все, спричинено малою кількістю трансакцій, які відбуваються в цій області. А відтак – невелика кількість ділянок, проданих за високою ціною, могла суттєво вплинути на середній показник для цього регіону. У Полтавській області зростання ціни відбувалось і в другому, і в третьому кварталах, а середньозважена ціна у третьому кварталі перевищувала показник першого кварталу на 15,8%.

Нагадаємо, частка юросіб на ринку землі збільшилась ще на 5%.