У яких випадках нотаріуси відмовлять у посвідченні договорів щодо відчуження землі

У разі посвідчення договорів про відчуження земельних ділянок нотаріуси будуть керуватися новою редакцією Земельного кодексу, який набуває чинності 1 липня.  У документі прописано 8 випадків, коли набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення забороняється.

Про це повідомляє пресслужба Міністерства юстиції України.

Нормативні «табу» стосуються як фізичних, так і юридичних осіб. Для останніх перелік імперативних «ні» значно ширший, і окремі приписи кореспондують з вимогами законодавства у сфері фінансового моніторингу в частинні необхідності розкриття інформації про кінцевих бенефіціарних власників (КБВ). Наприклад, навіть після настання передбаченого Законом дедлайну та схвалення рішення про продаж землі для іноземців на референдумі, не зможуть придбати сільськогосподарські гектари у власність юридичні особи, у яких неможливо встановити КБВ, або ж бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах із затвердженого урядом переліку, або є громадянами держави-агресора.

Безумовними підставами для заборони набуття права власності на землю як фізичних, так і юридичних осіб є застосування (до них безпосередньо чи до пов’язаних осіб) спеціальних економічних санкцій та інших обмежувальних заходів відповідно до Закону України «Про санкції» у вигляді заборони на укладення правочинів щодо набуття у власність земельних ділянок, а також належність (навіть в минулому) до терористичних організацій.

Порядок здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 ЗК України, був затверджений Кабінетом Міністрів України.

Алгоритм здійснення нотаріусом такої перевірки, зокрема, включатиме:

– встановлення особи набувача;

– встановлення КБВ юридичної особи;

– перевірку застосування спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій) відповідно до Закону України «Про санкції»;

– перевірку віднесення набувача до переліку осіб, пов’язаних з провадженням терористичної діяльності, сформованого у визначеному урядом порядку;

– визначення загальної площі відповідних земельних ділянок у власності набувача.

Проведення перевірки здійснюватиметься з використанням відомостей низки інформаційних систем та реєстрів.

За результатами проведеної «ревізії» набувача нотаріус складатиме протокол із зазначенням інформації про відповідність або невідповідність вимогам статті 130 ЗК України.

Нагадаємо, уряд затвердив порядок перевірки для продавців та власників землі. Також ми писали, що ЄК виділила 50 млн євро на придбання землі малими фермерами.