МЕРТ пропонує скасувати експертну оцінку при продажу земельних ділянок
Міністерство економічного розвитку і торгівлі (МЕРТ) пропонує скасувати проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки при нотаріальному посвідченні договорів купівлі-продажу або застави, які укладаються між юридичними особами.
Відповідні зміни закріплені законопроектом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо поліпшення інвестиційного клімату в Україні», оприлюдненому на сайті міністерства.
«Затребування висновку про зазначену оцінку необґрунтовано, оскільки в Україні діє вільне ціноутворення, а договірна вартість земельної ділянки не впливає на податки, сплата яких контролюється нотаріусами (на відміну від угод за участю фізособи)… Згідно з дослідженнями Світового банку для рейтингу Doing Business, витрати замовника на проведення експертної оцінки вартості земельної ділянки становлять 1 тис. грн, а час на її проведення – 10 календарних днів», – пояснюється в аналізі регуляторного впливу документа.
Згідно з ним, у 2015 році в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано 126,4 тис. прав власності на земельну ділянку та 11,5 тис. речових прав іпотеки.
«Враховуючи, що проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є небов’язковою умовою для укладення угод, можна висловити припущення, що така оцінка не проводилася для 10% угод. Таким чином, загальні витрати замовників на проведення експертної грошової оцінки в 2015 році для всіх угод становили 124,026 млн грн.», – констатується в документі.
У ньому також зазначається, що при скасуванні грошової оцінки економія для сторін угоди за заставою земельної ділянки становитиме близько 11,5 млн грн., а за укладенням договорів купівлі-продажу земельної ділянки – 25,27 млн грн.
Додати коментар